매매예약완결권은 일종의 형성권으로서 당사자 사이에 그 행사기간을 약정한 때에는 그 기간 내에, 그러한 약정이 없는 때에는 그 예약이 성립한 때로부터 10년 이내에 이를 행사하여야 하고, 그 기간을 지난 때에는 예약완결권은 제척기간의 경과로 인하여 소멸함

매매예약완결권은 일종의 형성권으로서 당사자 사이에 그 행사기간을 약정한 때에는 그 기간 내에, 그러한 약정이 없는 때에는 그 예약이 성립한 때로부터 10년 이내에 이를 행사하여야 하고, 그 기간을 지난 때에는 예약완결권은 제척기간의 경과로 인하여 소멸함

사 건

2025가단90444 가등기말소

원 고

대한민국

피 고

J○○

변 론 종 결

2026. 4. 6.

판 결 선 고

2026. 5. 11.

주 문

1. 피고는 소외 J○○에게 별지 목록 기재 부동산에 관하여 SS지방법원 SS지원 PP등기소 200*.**.**. 접수 제*****호로 마친 소유권이전청구권가등기의 말소등기절차를 이행하라.

2. 소송비용은 피고가 부담한다.

청 구 취 지

주문과 같다.

이 유

1. 인정사실

가. 소외 J○○ 은 199*.**.**. 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)의 소유권을 취득하였고, 피고에게 200*.**.**.자 매매예약을 원인으로 SS지방법원 SS지원 PP등기소 200*.**.**. 접수 제*****호로 소유권이전청구권가등기(이하 ‘이 사건 가등기’라 한다)를 마쳐주었다.

나. 원고는 20**.**.**. J○○ 에 대한 체납세액(납부기한 2009. 1. 31.인 양도소득세)을 징수하기 위해 이 사건 부동산을 압류하였고, 이에 관한 J○○ 의 체납액은 *,***,***원(가산금 포함)에 이른다.

다. J○○ 은 원고에 대한 위 조세채무를 변제할 충분한 자력이 없다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑1 내지 4, 7호증의 각 기재, 변론 전체의 취지

2. 판단

가. 매매예약완결권은 일종의 형성권으로서 당사자 사이에 그 행사기간을 약정한 때에는 그 기간 내에, 그러한 약정이 없는 때에는 그 예약이 성립한 때로부터 10년 이내에 이를 행사하여야 하고, 그 기간을 지난 때에는 예약완결권은 제척기간의 경과로 인하여 소멸한다(대법원 2003. 1. 10. 선고 2000다26425 판결 등 참조).

나. 위 인정사실에 의하면, 이 사건 가등기의 원인이 된 매매예약의 완결권에 관하여 행사기간을 약정하였음을 인정할 증거가 없으므로, 피고의 매매예약완결권은 그 예약일인 200*.**.**.로부터 10년의 제척기간이 도과되어 소멸하였고, 가등기의 원인인 매매예약완결권이 소멸함으로써 이 사건 가등기 또한 그 효력이 없게 되었다. 원고는 무자력 상태에 있는 J○○에 대한 조세채권의 보전을 위하여 J○○을 대위하여 피고를 상대로 이 사건 가등기의 말소를 청구할 권리가 있으므로, 피고는 J○○에게 이 사건 가등기의 말소등기절차를 이행할 의무가 있다.

3. 결론

그렇다면 원고의 이 사건 청구는 이유 있어 이를 인용하기로 하여 주문과 같이 판결한다.